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Und: Für kernsanierte oder neue Wohnungen gilt die Bremse nicht. In Gegenden mit angespanntem Wohnungsmarkt soll die Mietpreisbremse den Anstieg der Mieten eindämmen – und so und so wirkt sie Ebenfalls wichtig: Wurde eine Inklusivmiete vereinbart oder werden die Neben- beziehungsweise Betriebskosten gesondert abgerechnet? Dann sollte der Mieter überprüfen, ob die Vorauszahlungen für die Betriebskosten realistisch, zu hoch oder zu niedrig angesetzt wurden. Am besten, man lässt sich die Nebenkostenabrechnung einer früheren Abrechnungsperiode vom Vermieter zeigen. 5. Handelt es sich um einen Zeitmietvertrag? Es ist auch möglich, einen zeitlich befristeten Mietvertrag abzuschließen. Dieser muss allerdings einen qualifizierten Befristungsgrund enthalten, etwa späterer Eigenbedarf des Vermieters. Ein Mietverhältnis auf Zeit ist meist eher nachteilig für den Mieter. Er kann nicht vorzeitig kündigen und muss nach Ende der Befristung auch ausziehen. Fehlt aber ein Befristungsgrund im Mietvertrag oder fällt er später weg, so wird aus dem Zeitmietvertrag automatisch ein unbefristeter Mietvertrag, bei dem für den Mieter eine Kündigungsfrist von drei Monaten gilt.
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Kleinreparaturklausel: Kleinreparaturen soll danach der Mieter zahlen. Doch da gibt es Grenzen. Fehlt z. B. im Mietvertrag, dass die Kleinreparaturen höchstens acht Prozent der Jahresnettomiete betragen dürfen, muss der Mieter überhaupt keine Kleinreparaturen zahlen. Pauschale Betriebskosten: Die Kosten, die für den Betrieb der Wohnung anfallen, wie Wasser und Heizung, bezahlt der Vermieter zusammen mit der Nettokaltmiete. Zahlt man am Ende des Jahres zu viel, überweist der Vermieter das Geld wieder zurück. Aber Vorsicht: Sind pauschale Betriebskosten im Mietvertrag vereinbart, ist der Vermieter nicht dazu verpflichtet eine Abrechnung zu erstellen. Unser Experten-Rat: Mietvertrag prüfen lassen - werden Sie Mitglied im Interessenverband Mieterschutz e. Vermeiden Sie schon im Vorfeld Ärger im Mietverhältnis. Prüfen Sie gemeinsam mit unsren Experten Ihren Mietvertrag. Von Schönheitsreparaturen über Staffelmieten bis hin zum Verzicht der Kündigung - mit besonders viel Sorgfalt prüfen wir Ihren Vertrag und geben Ihnen Klarheit über Ihr Mietverhältnis.
9. Sind eine Kleinreparaturklausel und Schönheitsklausel vorhanden? Kleinreparatur- und Schönheitsklauseln können lästig sein, denn sie belasten den Mieter mit weiteren Verpflichtungen. Allerdings sind nicht alle von ihnen wirksam. Deswegen lohnt es sich, zunächst die Bedingungen der Klauseln zu überprüfen. Eine Schönheitsklausel ist nur dann gültig, wenn der Mieter die Wohnung frisch renoviert oder in einem ähnlichen, annähernden Zustand erhalten hat. Außerdem müssen ihm flexible Renovierungsfristen und keine Unmengen an Pflichten zugesprochen werden. Eine Kleinreparaturklausel erhält ihre Gültigkeit unter anderem durch eine eindeutige Beschränkung der Kosten anfallender Reparaturen. Darüber hinaus ist es notwendig, dass sich die Kostenübernahme im Rahmen der Kleinreparaturklausel auf Gegenstände reduziert, die eine häufige Verwendung durch den Mieter aufweisen. 10. Wie sieht es mit der Untervermietung aus? Untervermietung ist nicht gleich Untervermietung. Wenn Sie zum Beispiel Verwandte bei sich aufnehmen, müssen Sie Ihrem Vermieter Bescheid geben, weil er diese Information zur Berechnung der verbrauchsabhängigen Betriebskosten hat.
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Weiterlesen Post zum Mietendeckel? Wir zeigen Ihnen, wie Sie damit Ihre Miete senken können! Haben Sie auch einen Brief von Ihrem*Ihrer Vermieter*in mit Angaben zu Ihrer Wohnung erhalten und fragen sich nun, was Sie damit tun können? zeigt Ihnen, wie Sie mit diesen Angaben den Berliner Mietendeckel durchsetzen und bares Geld sparen können! Mietendeckel vs. Mietpreisbremse: Das sollten Sie jetzt wissen Seit Beschluss des neuen Mietendeckels erreichen täglich Anfragen von Berliner Mieter*innen, denen der Unterschied zwischen Mietendeckel und Mietpreisbremse unklar ist. hat die wichtigsten Fakten rund um das neue Gesetz für Sie zusammengefasst: Albtraum Eigenbedarfskündigung: Abwehr-Leitfaden für Mieter*innen Gerade haben Sie den Brief geöffnet: Kündigung wegen Eigenbedarfs. Der Schock sitzt tief. Was können Sie als Mieter*in dagegen tun? Mietspiegel umgangen: Wie Wohnungsunternehmen versuchen, die Mietpreisbremse auszuhebeln hat in vielen Verfahren Versuche von Vermieter*innen abgewehrt, die Mietpreisbremse zu umgehen.
Deswegen muss auf Zusatzvereinbarungen oder sonstige handschriftliche Eintragungen, die sogenannten Individualvereinbarungen, genau geachtet werden. Diese sind meist am Ende des Vertragsformulars zusammen gefasst. Fakt ist, Vereinbarungen können geschäftsfähige Personen grundsätzlich über alles schließen. Die Grenze bilden sittenwidrige Vereinbarungen oder solche, die gegen gesetzliche Verbote verstoßen. Aber auch unterhalb dieser Schwelle kann viel zu Ihren Lasten geregelt werden. Also: Erst prüfen, dann unterschreiben! Die Experten des Interessenverbandes Mieterschutz e. erläutern die für Sie wichtigen Punkte des Mietvertrags, warnen vor häufigsten Fallen und überprüfen gemeinsam mit dem Mitglied den Mietvertrag. Gesetzgebung und Verbraucherschutz bilden den Rahmen für den Mietvertrag. Die Anwälte des Interessenverbandes Mieterschutz e. sind auch hier der Partner für die Kontrolle der Mietvertragsformulare. Wichtige Punkte eines Mietvertrags Angaben zum Mieter Angaben zum Vermieter Beschreibung des Mietgegenstands Wohnungsgröße Mietdauer Fälligkeit der Miete Miethöhe und Kaution Betriebskosten Schönheitsreparaturen Kündigung Sonstige Vereinbarungen Tierhaltung Häufige Fallen im Mietvertrag Leider kommt es nicht selten vor, dass Mieter durch eine voreilige Unterschrift Klauseln unterschreiben, die ihnen gar nicht bewusst sind.
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ist jetzt Auch weiterhin setzen unsere Experten wie gewohnt Ihre Rechte als Mieter durch - nun als Teil von CONNY, der neuen Plattform für Verbraucherschutz. Der Service bleibt für Sie der gleiche. Vorteile von Angst vor Vermieter*in? Mieter*innen sind in Deutschland sehr gut geschützt: Ein*e Vermieter*in darf Sie nicht kündigen, nur weil Sie Ihre Rechte geltend machen. Die allermeisten Vermieter*innen wissen, dass sie es sind, die das Gesetz brechen und nicht Sie als Mieter*in. Ohne Kostenrisiko Für alle Angebote gilt: Sie zahlen nur etwas, wenn für Sie erfolgreich waren! Das heißt: Keine Vorabzahlung wie bei dem*der Anwält*in. Die Höhe des Honorars hängt davon ab, wie viel Ersparnis für Sie erzielt. Unterschied zur Anwaltskanzlei Im Gegensatz zu einer Kanzlei ist auf Mietrecht hochspezialisiert und haben bereits für tausende Haushalte erfolgreich die Miete gesenkt. Viele der großen Wohnungsunternehmen kennen bereits und lenken schnell ein. So funktioniert es: Empfohlen von Stiftung Warentest "Mit dem neuen Online-Dienst wird der Widerstand gegen Mietwucher nun deutlich einfacher. "
Schauen Sie sich die übliche Miethöhe anderer Wohnungen in der Umgebung an. Dabei behilflich sind zum Beispiel Internetportale. So finden Sie heraus, ob die verlangte Miete im Rahmen ist, oder sich vielleicht sogar deutlich darüber befindet. Allerdings müssen Sie beachten, dass bei einer Neuvermietung die Miete manchmal auch über der durchschnittlichen Miethöhe liegt. Gerade bei Gemeinden, die nicht durch die Mietbremse geregelt sind, kann der Preis hier stark ansteigen. Ist hingegen eine Mietpreisbremse vorhanden, kommen bis zu 10 Prozent höhere Mieten dazu. 6. Ist der Zeitmietvertrag gültig? Bei einem Zeitmietvertrag muss der Grund für die Befristung angegeben werden. Ansonsten ist diese nicht rechtens und kann angefochten werden. Wenn Ihr Vermieter die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt als Eigenbedarf in Anspruch nehmen möchte, muss er dies auch im Mietvertrag festhalten. Ein Zeitmietvertrag wirkt sich insgesamt meistens eher zum Nachteil des Mieters aus. Immerhin kann er nicht unbefristet in der Wohnung bleiben, sondern muss in planbarer Zukunft ausziehen.
Hier ein paar Beispiele zu häufige Fallen im Mietvertrag und Klauseln, die man leicht übersieht: Kündigungsverzicht: Der Mieter verpflichtet sich mit seiner Unterschrift im Mietvertrag für eine bestimmte Zeit in der Wohnung zu bleiben. Eine Kündigung innerhalb dieses Zeitraums ist also nicht möglich, außer im Härtefall. Unsere Berater helfen Ihnen Nachteile im Mietvertrag zu vermeiden. Mietminderungen: Mängel der Wohnung können ein Grund für eine Mietminderung sein. Bestätigt jedoch der zukünftige Mieter mit seiner Unterschrift, dass er die Wohnung so annimmt, wie er sie gesehen hat, kann er für "geduldete Mängel" keine Mietminderung fordern - er hat schließlich die Wohnung so akzeptiert, wie er sie beim Unterschreiben des Mietvertrags gesehen hat. Staffelmiete: Wird eine Staffelmiete vereinbart, kann der Vermieter zu einem angegebenen Zeitpunkt die Miete erhöhen, ganz gleich, wie die ortsübliche Miete tatsächlich ist. Ob im konkreten Fall der Mieter eher mit Nachteilen zu rechnen hat, davor können Ihn unsere Berater bewahren.
Ein Mietvertrag kann unangenehme Fallen für den Mieter enthalten. Deshalb sollten Mieter auf einige Details achten, bevor sie unterschreiben. Wer diese Aufgabe lieber einem Profi überlasst kann außerdem seinen Mietvertrag überprüfen lassen. Was Mieter dürfen und welche Rechte und Pflichten sie haben, steht im Mietvertrag. Manches Vertragswerk ist aber nicht sonderlich vorteilhaft für die Mieter. Deshalb sollte man vor der Unterschrift den Vertrag genau durchlesen und auf etwaige Fallstricke untersuchen. 1. Die Angaben zum Mieter Grundsätzlich sollten alle Personen, die in die Wohnung einziehen, auch im Mietvertrag stehen. Denn nur, wer im Vertrag steht und ihn unterschrieben hat, ist auch Mieter, mit allen Rechten und Pflichten. Minderjährige Kinder sind freilich nicht Vertragspartner, deren Anzahl wird allerdings im Mietvertrag genannt, denn der Vermieter benötigt diese Info für seine Nebenkostenabrechnung. Vorsicht: Wer ohne Erlaubnis des Vermieters weitere Personen in die Mietwohnung ziehen lässt, riskiert eine Abmahnung oder schlimmstenfalls eine Kündigung.
Je nachdem wie schnell ihr Vermieter bzw. ihre Hausverwaltung reagiert, kann das Verfahren innerhalb weniger Tage abgewickelt werden oder sich über einen längeren Zeitraum hinziehen. Wir versuchen selbstverständlich die Dauer des Verfahrens zu minimieren. Wann wird mein Vermieter kontaktiert? Erst nachdem Sie uns beauftragt und uns Ihren vollständigen Mietvertrag zugesendet haben, werden wir Ihren Vermieter kontaktieren. Was kostet der Service? Das Wichtigste zuerst: Sie zahlen nur etwas, wenn wir für Sie erfolgreich waren, d. h. für Sie die Pflicht zur Durchführung von Schönheitsreparaturen abgewendet oder aber die Kosten hierfür vom Vermieter zurückgeholt haben. Im Erfolgsfall berechnen wir einmalig 249 Euro. Sie haben in den letzten 6 Monaten renoviert? Viele Schönheitsreparaturklauseln sind ungültig. Wir prüfen das für Sie und holen Ihr Geld zurück.